Är ditt hem redo för vintern?

Så förbereder du din fastighet inför den svenska vintern

När hösten övergår i vinter förändras förutsättningarna för både hus och fastigheter. Kyla, blåst, nederbörd, snö och växlande temperaturer ställer höga krav på byggnadens konstruktion, vattenledningar, värmesystem och ventilation.

I Sverige kan vintern innebära långa perioder med minusgrader, men också snabba växlingar mellan frost och tö. Dessa temperaturförändringar kan påverka tak, fasader, vattenledningar och andra delar av fastigheten.

Att förbereda huset inför vintern handlar därför inte bara om att skapa ett varmt och behagligt inomhusklimat. Det handlar också om att förebygga skador, bevara fastighetens värde och undvika onödiga kostnader.

Med regelbundet underhåll och rätt förebyggande åtgärder kan många problem upptäckas innan de utvecklas till större skador.

Här går vi igenom de viktigaste områdena att se över inför den kalla årstiden.

---

1. Kontrollera taket och fastighetens utsida

Taket är en av fastighetens viktigaste skyddande delar. Under vintern utsätts det för snö, is, regn, blåst och stora temperaturförändringar.

Små skador som inte märks under sommaren kan utvecklas till läckage när snö smälter eller vatten tränger in genom otäta anslutningar.

Inför vintern är det viktigt att:

• Kontrollera takpannor, plåttak och andra takmaterial.
• Se över tätningar runt skorstenar, ventilationsrör och andra genomföringar.
• Kontrollera hängrännor och stuprör.
• Ta bort löv, barr och annat material som hindrar vattenavrinningen.
• Kontrollera fasader, grundsocklar och synliga sprickor.
• Säkerställa att regn- och smältvatten leds bort från husgrunden.

En fungerande vattenavrinning minskar risken för fuktproblem och skador på både fasad och grund.

Tänk på: Inspektion och arbete på tak ska utföras med rätt säkerhetsutrustning och av personer med lämplig kompetens.

2. Skydda vattenledningarna mot frost

Frusna vattenledningar är en av de allvarligaste riskerna under den svenska vintern.

När vatten fryser expanderar det. Det kan orsaka sprickor i rör och kopplingar. Ofta upptäcks skadan först när temperaturen stiger och isen smälter. Då kan vatten börja läcka in i väggar, golv och andra byggnadsdelar.

Äldre hus, fritidshus och byggnader med otillräcklig isolering kan vara särskilt utsatta.

Vi rekommenderar att du:

• Kontrollerar isoleringen kring synliga vattenledningar.
• Ser över rör i källare, förråd, krypgrunder och andra kalla utrymmen.
• Kopplar bort trädgårdsslangen från utomhuskranen.
• Stänger av och tömmer utomhusvattenkranar enligt installationens anvisningar.
• Kontrollerar att värmen fungerar i utrymmen där vattenledningar finns.
• Ser till att fastigheten har tillräcklig grundvärme även när ingen är hemma.

Om du planerar att lämna huset under en längre period behöver vatten och uppvärmning hanteras på rätt sätt. Folksam rekommenderar bland annat att man behåller grundvärme och kontrollerar särskilt utsatta utrymmen. Exakta temperaturer beror på fastighetens konstruktion och installationer.

Om du misstänker att ett vattenrör har frusit bör du kontakta en VVS-fackman. Försök inte tina rör med öppen låga eller improviserade värmekällor.

3. Se över värmesystemet

Ett väl fungerande värmesystem är avgörande för komforten och för att skydda byggnaden under vintern.

Oavsett om fastigheten har fjärrvärme, värmepump eller elektriska radiatorer är det viktigt att kontrollera att värmen fördelas jämnt och att systemet fungerar som det ska.

Gå igenom följande:

• Kontrollera att radiatorerna fungerar och ger jämn värme.
• Se över termostater och temperaturinställningar.
• Kontrollera värmepumpens funktion enligt tillverkarens rekommendationer.
• Rengör filter där det är aktuellt.
• Kontrollera att värme kan cirkulera fritt mellan bostadens olika rum.
• Var uppmärksam på ovanliga ljud, ojämn värme eller andra förändringar.

En luftvärmepump kan ha begränsad effekt vid mycket låga utomhustemperaturer. Därför är det viktigt att veta hur fastighetens värmesystem fungerar vid kraftig kyla och att ha en lämplig reservlösning om det behövs.

Glöm inte heller att en radiator behöver fri luftcirkulation. Möbler och textilier som placeras för nära elektriska element kan innebära brandrisk.

4. Ventilation och fuktskydd – glöm inte inomhusluften

Under vintern tillbringar vi mer tid inomhus. Därför blir ventilation och fukthantering särskilt viktiga.

Badrum, kök, tvättstugor och andra utrymmen där fukt bildas behöver fungerande ventilation.

Om fuktig inomhusluft inte transporteras bort på rätt sätt kan det bidra till kondens, fuktproblem och mögel.

Kontrollera därför att:

• Ventilationsdon och luftintag inte är blockerade.
• Frånluftsventilationen fungerar i kök och badrum.
• Ventilationsfilter rengörs eller byts enligt tillverkarens anvisningar.
• Fläktar och ventilationsaggregat fungerar som de ska.
• Vindar och andra kalla utrymmen inte visar tecken på fukt eller kondens.

Boverket betonar vikten av kontinuerlig luftväxling och beskriver hur fuktig inomhusluft som läcker upp i kalla vindsutrymmen kan bidra till isbildning och fuktskador.

Det är därför viktigt att inte täppa igen ventilationsöppningar för att minska kallras. Ventilationen ska fungera på ett sätt som är anpassat till byggnadens konstruktion.

5. Förbered fastigheten för snö och halka

Snö och is påverkar både byggnaden och säkerheten runt den.

Stora snömängder kan belasta takkonstruktioner och öka risken för snöras. SMHI visar att snöns tyngd kan variera och att fördelningen över ett tak påverkas av bland annat vind och takets utformning.

Under vintern bör du därför:

• Hålla uppsikt över snömängder på taket.
• Kontrollera att hängrännor och avvattningssystem fungerar.
• Hålla entréer, gångvägar och trappor fria från snö och is.
• Se till att utomhusbelysningen fungerar.
• Kontrollera att vatten inte samlas på gångytor och fryser till is.
• Planera snöröjning och halkbekämpning i god tid.

Snöröjning på tak ska planeras utifrån byggnadens konstruktion och utföras av personer med rätt utrustning och kompetens. SMHI information om snötyngd är vägledande och ersätter inte en bedömning av det enskilda takets bärförmåga.

För fastighetsägare och bostadsrättsföreningar är det särskilt viktigt att ha en tydlig plan för snöröjning, halkbekämpning och löpande tillsyn av gemensamma utrymmen.

6. Kontrollera elinstallationer och brandsäkerhet

När temperaturen sjunker ökar ofta användningen av elektrisk uppvärmning och annan elektrisk utrustning.

Det är därför ett bra tillfälle att se över elsäkerheten i bostaden och fastigheten.

Kontrollera att:

• Elektriska sladdar och uttag är hela.
• Elektriska element har fri luftcirkulation.
• Elutrustning används enligt tillverkarens anvisningar.
• Brandvarnare fungerar och testas regelbundet.
• Brandsläckare och brandfilt finns lättillgängliga.

De flesta arbeten på fasta elinstallationer måste utföras av ett elinstallationsföretag som är registrerat hos Elsäkerhetsverket.

Säkerheten ska alltid komma först. Anlita därför rätt yrkeskompetens när installationer behöver kontrolleras, repareras eller ändras.

7. Planera underhållet – inte bara reparationerna

En välskött fastighet kräver regelbunden tillsyn under hela året.

Många skador kan förebyggas genom att kontrollera byggnaden i god tid och åtgärda mindre problem innan de blir omfattande.

Ett planerat underhåll kan exempelvis omfatta:

• Återkommande kontroll av tak, fasader och vattenavrinning.
• Genomgång av värme- och VVS-system.
• Kontroll av ventilation och filter.
• Tillsyn av källare, förråd och tekniska utrymmen.
• Snöröjning och halkbekämpning.
• Dokumentation av utförda arbeten och upptäckta brister.

För bostadsrättsföreningar, fastighetsägare och företag kan en tydlig underhållsplan göra det enklare att planera arbeten, fördela kostnader och skapa en tryggare boende- och arbetsmiljö.

---

Checklista: Är din fastighet redo för vintern?

Gör en sista kontroll innan temperaturen sjunker ordentligt.

☐ Tak och fasad är kontrollerade.

☐ Hängrännor och stuprör är rensade.

☐ Utomhuskranar och vattenledningar är frostskyddade.

☐ Värmesystemet fungerar som det ska.

☐ Radiatorer och termostater är kontrollerade.

☐ Ventilation och filter fungerar.

☐ Inga synliga tecken på fukt eller läckage finns.

☐ Entréer, gångvägar och trappor kan hållas fria från snö och is.

☐ Utomhusbelysning och brandskydd fungerar.

☐ En plan för tillsyn och underhåll finns på plats.

---

En trygg fastighet börjar med förebyggande underhåll

Att ta hand om sin fastighet är en investering i både trygghet, komfort och långsiktigt värde.

Den svenska vintern kan vara krävande, men med rätt förberedelser och regelbundet underhåll kan många problem förebyggas.

Vänta inte tills något går sönder. Genom att se över fastigheten i god tid kan du skapa bättre förutsättningar för en trygg och bekväm vinter.

EM Fastighet – Vi tar hand om din fastighet, året runt.

Behöver din fastighet ses över inför vintern?

Kontakta EM Fastighet för att diskutera service, underhåll och praktiska lösningar anpassade efter din fastighets behov.

Vi hjälper dig att ta hand om din fastighet – med omtanke, kvalitet och ansvar.

Aktuellt: Fler vattenskador efter den kalla vintern 2026 Den senaste vintern har återigen visat hur viktigt det är att skydda vattenledningar och fastigheter mot kyla. Den 11 mars 2026 rapporterade försäkringsbolaget If att antalet anmälda vattenskador i fritidshus under januari och februari hade ökat med cirka 70 procent jämfört med samma period året innan. Nivån låg samtidigt omkring 30 procent över det normala. Även SVT uppmärksammade under februari 2026 hur vattenledningar kan spricka när vattnet fryser och expanderar. Skadorna upptäcks ibland först när temperaturen stiger och isen smälter. Detta visar varför förebyggande kontroller av VVS-installationer, isolering och uppvärmning är så viktiga inför vintern. Att upptäcka ett problem i tid kan göra stor skillnad för både fastighetens skick och ägarens kostnader.

Källor och referenser: Boverket – fukt och ventilation; Folksam – Vintersäkra huset; Anticimex – vinterförberedelser; Elsäkerhetsverket – elsäkerhet; SMHI – snötyngd; Energimyndigheten – uppvärmning och energisäkerhet; If (11 mars 2026) – vattenskador i fritidshus; SVT (16 februari 2026) – frusna vattenledningar. Information hämtad från svenska myndigheter, försäkringsbolag och fackexperter

Är din fastighet redo för vintern?

Vi hjälper dig att se över din fastighet och planera förebyggande underhåll inför vintern.

.KONTAKTA OSS